新久保の一戸建て相場
福岡県古賀市新久保 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,608。鉄骨造（2,735）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,608
木造
20件
2,810
鉄骨造
5件
2,735
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,774
100〜120㎡
17件
3,085
150㎡以上
8件
3,823
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,220
4〜6m
7件
2,533
6〜8m
6件
3,112
8m以上
13件
3,679
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,000
取引実績
31件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
5万
12万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
７ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
295㎡〜
・７ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
3,700円
205㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2025年第1四半期
6,000円
570㎡〜
10.5
2024年第4四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2024年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2024年第1四半期
4,300円
400㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2023年第3四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
2023年第1四半期
5,100円
170㎡〜
30.0
2023年第1四半期
5,800円
170㎡〜
34.1
2022年第4四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
新久保は古賀市内21地区中10位（上位52%）。
単価12.6。
1つ上の天神とは10%の差。
中価格帯（8〜14位）
新久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市新久保１丁目６６２番１ | 4.8/㎡ | +5.1% | 住宅 | 古賀 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）