舞の里の一戸建て相場
福岡県古賀市舞の里 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,153。木造（2,827）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
27件
3,153
木造
71件
2,827
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,240
100〜120㎡
33件
2,751
120〜150㎡
42件
2,675
150㎡以上
17件
3,992
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,239
6〜8m
73件
2,813
8m以上
14件
3,995
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,733
取引実績
100件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
３ＬＤＫ
2,900
2件
５ＬＤＫ
3,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.4
2025年第4四半期
2,200円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2025年第1四半期
3,500円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2024年第4四半期
3,600円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2024年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第3四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2024年第3四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2024年第2四半期
3,300円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
舞の里は古賀市内21地区中13位（上位38%）。
単価10.7。
1つ上の花鶴丘とは11%の差。
中価格帯（8〜14位）