千鳥の土地相場
福岡県古賀市千鳥 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県古賀市千鳥の土地相場は坪単価7万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.3%。
推定相場
千鳥の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
244,710円/坪
推定総額
2,325万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,148円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
2,301
取引実績
47件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2025年第1四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2024年第4四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
8,500円
218坪〜（720㎡〜）
39.0/坪
2024年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2023年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2023年第2四半期
10,000円
296坪〜（980㎡〜）
33.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
千鳥は古賀市内23地区中7位（上位70%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）