美明の土地相場
福岡県古賀市美明 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県古賀市美明の土地相場は坪単価7万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美明の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
317,814円/坪
推定総額
2,384万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
2,400
取引実績
86件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
2009201120132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪46万円へ、16年間で+105.8%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2023年第3四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2018年第3四半期
3,600円
178坪〜（590㎡〜）
20.2/坪
2018年第1四半期
4,300円
142坪〜（470㎡〜）
30.2/坪
2017年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2017年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2017年第1四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2016年第4四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2016年第1四半期
4,800円
224坪〜（740㎡〜）
21.4/坪
2016年第1四半期
5,700円
257坪〜（850㎡〜）
22.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
美明は古賀市内23地区中5位（上位78%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の舞の里とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）