花鶴丘の土地相場
福岡県古賀市花鶴丘 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県古賀市花鶴丘の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.5%。
推定相場
花鶴丘の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
247,905円/坪
推定総額
2,355万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が52,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,669
取引実績
13件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万27万22万17万
20102018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2025年は坪26万円へ、15年間で+30.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2024年第3四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2024年第2四半期
6,700円
227坪〜（750㎡〜）
29.5/坪
2022年第3四半期
2,800円
172坪〜（570㎡〜）
16.2/坪
2021年第1四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2020年第3四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2019年第4四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2018年第1四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2018年第1四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2017年第4四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
花鶴丘は古賀市内23地区中3位（上位87%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の天神とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
花鶴丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市花鶴丘１丁目１２番９ | 7.5/㎡ | +7.9% | 住宅 | 古賀 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）