天神の土地相場
福岡県古賀市天神 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県古賀市天神の土地相場は坪単価7万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.3%。
推定相場
天神の土地
60件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
304,707円/坪
推定総額
2,438万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,258円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▲50.3%
平均価格
2,724
取引実績
60件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪42万円へ、16年間で+57.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,900円
272坪〜（900㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
12,000円
203坪〜（670㎡〜）
59.2/坪
2024年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2023年第2四半期
5,000円
109坪〜（360㎡〜）
45.9/坪
2023年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2023年第2四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2022年第4四半期
4,400円
145坪〜（480㎡〜）
30.3/坪
2022年第4四半期
6,900円
212坪〜（700㎡〜）
32.6/坪
2022年第4四半期
4,400円
109坪〜（360㎡〜）
40.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
天神は古賀市内23地区中2位（上位91%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の駅東とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市天神１丁目１１９４番２５ | 9.6/㎡ | +6.1% | 住宅,医院,その他 | 古賀 300m |
| 古賀市天神６丁目１１５０番１０ | 6.7/㎡ | +9.0% | 住宅 | 古賀 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）