天神のマンション相場
福岡県古賀市天神 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
天神の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,589万円
㎡単価
20.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.6万円に対し、築30年は19.8万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,785円。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,955
取引実績
22件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡21.3万円から2025年は㎡22.1万円へ、4年間で+4.0%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
10件
４ＬＤＫ
2,189
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2023年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神のマンション一覧（12棟）
東峰マンション古賀
築35年
| 8階建
| 60戸
1,580万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ロワールマンション古賀
築31年
| 12階建
| 71戸
1,780万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買24件
アーバンパレス古賀駅前
築19年
| 14階建
| 78戸
3,000万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ジョイナス古賀駅前
築25年
| 10階建
| 75戸
3,090万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買20件
アーバンパレス古賀ステーションプレミアム
築17年
| 地下1階付14階建
| 52戸
3,280万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ロワールマンション古賀駅前
築27年
| 11階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買20件
サントノーレ古賀天神
築21年
| 7階建
| 36戸
2,399万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバンパレス古賀ステーションアベニュー
築24年
| 13階建
| 60戸
2,980万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドパレス古賀
築32年
| 6階建
| 25戸
1,580万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買9件
エクレール古賀駅前
築37年
| 8階建
| 36戸
1,188万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買6件
オーヴィジョン古賀駅
築2年
| 14階建
| 52戸
3,880万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンパレス古賀ステーション
築24年
| 13階建
| 60戸
売買0件
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市のマンションマップ
古賀市内のエリアランキング
天神は古賀市内4地区中3位（上位25%）。
単価23.3。
1つ上の花見東とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市天神１丁目１１９４番２５ | 9.6/㎡ | +6.1% | 住宅,医院,その他 | 古賀 300m |
| 古賀市天神６丁目１１５０番１０ | 6.7/㎡ | +9.0% | 住宅 | 古賀 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）