エクレール古賀駅前
福岡県古賀市天神5丁目2-10 | 築37年 | 36戸
最新データ
2020年7月
売買6件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（18.7万円）より2.4%低く、古賀市全体の平均（24.6万円）より26.0%低くいます。
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2020年は16万/㎡へ、6年間で48.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,077万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,450万円、4LDKは平均875万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
1,450万 |
1,400万 |
1,499万 |
| 3LDK |
4件 |
1,077万 |
750万 |
1,188万 |
| 4LDK |
2件 |
875万 |
850万 |
900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（10.7万円）と比べて5.3万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県古賀市天神5丁目2-10 |
|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.56m² ～ 85.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 中屋敷材木店 |
|---|
| 施工会社 | 松尾建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクレール古賀駅前 |
1989 |
36戸 |
18.2万 |
1,188万 |
| アーバンパレス古賀ステーションプレミアム |
2009 |
52戸 |
37.5万 |
3,280万 |
| アーバンパレス古賀駅前 |
2007 |
78戸 |
32.9万 |
3,000万 |
| ロワールマンション古賀駅前 |
1999 |
28戸 |
26.3万 |
1,780万 |
| アーバンパレス古賀ステーション |
2002 |
60戸 |
- |
- |
| アーバンパレス古賀ステーションアベニュー |
2002 |
60戸 |
31.2万 |
2,980万 |
| ロワールマンション古賀 |
1995 |
71戸 |
28.1万 |
1,780万 |
| ジョイナス古賀駅前 |
2001 |
75戸 |
20.8万 |
3,090万 |
| オーヴィジョン古賀駅 |
2024 |
52戸 |
53.5万 |
3,880万 |
| 東峰マンション古賀 |
1991 |
60戸 |
19.1万 |
1,580万 |
| グランドパレス古賀 |
1994 |
25戸 |
23.9万 |
1,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
- |
13.9万 |
16.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,188万 |
18.22万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
750万 |
11.51万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,188万 |
18.22万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,180万 |
13.88万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
850万 |
10.43万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
900万 |
11.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。