ジョイナス古賀駅前
福岡県古賀市天神2丁目1-39 | 築25年 | 75戸
最新データ
2025年12月
売買20件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（29.8万円）より30.3%低く、古賀市全体の平均（24.6万円）より15.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、12年間で58.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20132015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2019年には110,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,954万円です。5LDKが最も高く平均2,970万円、3SLDKは平均1,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
1,954万 |
1,430万 |
3,098万 |
| 3SLDK |
2件 |
1,680万 |
1,680万 |
1,680万 |
| 4LDK |
3件 |
2,247万 |
1,980万 |
2,380万 |
| 5LDK |
2件 |
2,970万 |
2,850万 |
3,090万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県古賀市天神2丁目1-39 |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 75戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.21m² ～ 148.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 九州八重洲興業 |
|---|
| 施工会社 | 太平工業 |
|---|
| 管理会社 | ジェント |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ジョイナス古賀駅前 |
2001 |
75戸 |
20.8万 |
3,090万 |
| アーバンパレス古賀ステーション |
2002 |
60戸 |
- |
- |
| アーバンパレス古賀ステーションアベニュー |
2002 |
60戸 |
31.2万 |
2,980万 |
| ロワールマンション古賀駅前 |
1999 |
28戸 |
26.3万 |
1,780万 |
| アーバンパレス古賀駅前 |
2007 |
78戸 |
32.9万 |
3,000万 |
| アーバンパレス古賀ステーションプレミアム |
2009 |
52戸 |
37.5万 |
3,280万 |
| ロワールマンション古賀 |
1995 |
71戸 |
28.1万 |
1,780万 |
| オーヴィジョン古賀駅 |
2024 |
52戸 |
53.5万 |
3,880万 |
| エクレール古賀駅前 |
1989 |
36戸 |
18.2万 |
1,188万 |
| グランドパレス古賀 |
1994 |
25戸 |
23.9万 |
1,580万 |
| 東峰マンション古賀 |
1991 |
60戸 |
19.1万 |
1,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 5LDK |
- |
- |
18.3万 |
- |
- |
- |
- |
20.8万 |
| 3LDK |
19.0万 |
- |
- |
23.5万 |
22.3万 |
24.4万 |
24.5万 |
34.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
9〜10階 |
5LDK |
145㎡〜 |
3,090万 |
20.76万/㎡ |
| 2025年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,098万 |
38.55万/㎡ |
| 2025年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.86万/㎡ |
| 2021年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
25.33万/㎡ |
| 2021年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
23.65万/㎡ |
| 2020年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
24.39万/㎡ |
| 2019年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.34万/㎡ |
| 2019年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.34万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.6万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,830万 |
22.77万/㎡ |
| 2018年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,820万 |
24.2万/㎡ |
| 2016年8月 |
3〜4階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.9万/㎡ |
| 2016年8月 |
9〜10階 |
4LDK |
145㎡〜 |
2,380万 |
15.99万/㎡ |
| 2016年5月 |
9〜10階 |
4SLDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.17万/㎡ |
| 2016年3月 |
3〜4階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.9万/㎡ |
| 2016年2月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.3万/㎡ |
| 2016年12月 |
9〜10階 |
4LDK |
145㎡〜 |
2,380万 |
15.99万/㎡ |
| 2016年11月 |
9〜10階 |
5LDK |
155㎡〜 |
2,850万 |
18.32万/㎡ |
| 2015年6月 |
5〜6階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.9万/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,430万 |
19.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の82%）で、平均月額99,333円。4LDKなら月額99,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2019年4月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
995円/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2015年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
95,000円 |
1,037円/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
79,000円 |
919円/㎡ |
| 2013年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
97,000円 |
1,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。