花見東のマンション相場
福岡県古賀市花見東 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価28.2万円に対し、築30年は23.0万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
15件
28.2万/㎡
築25年
5件
24.9万/㎡
築30年
3件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は2,116円。
４ＬＤＫ
9件
2,386円
３ＬＤＫ
16件
2,116円
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼23.8%
平均価格
2,008
取引実績
25件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡23.2万円から2025年は㎡22.8万円へ、4年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
16件
４ＬＤＫ
2,022
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2023年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花見東のマンション一覧（10棟）
ロフティ千鳥オーシャンブルー
築22年
| 10階建
| 46戸
2,200万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買43件
アーサー千鳥駅前
築20年
| 8階建
| 56戸
2,330万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ラフォーレ千鳥駅前
築30年
| 7階建
| 36戸
1,490万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファスマート千鳥駅
築2年
| 10階建
| 54戸
3,380万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買1件
フェスティオ古賀花見
築19年
| 10階建
| 78戸
売買0件
オリエントハイツJR千鳥駅前
築32年
売買0件
フェスティオ古賀HANAMＩ
築19年
売買0件
サンシャイン千鳥駅前
築32年
売買0件
ルネッサンス21古賀
築20年
売買0件
オリエントハイツＪＲ千鳥駅前 １００１
築32年
売買0件
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市のマンションマップ
古賀市内のエリアランキング
花見東は古賀市内4地区中2位（上位50%）。
単価24.8。
1つ上の久保とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
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花見東 ◀
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24.8
花見東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市花見東７丁目１９２４番４５外 | 7.7/㎡ | +6.5% | 店舗 | 千鳥 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）