ロフティ千鳥オーシャンブルー

福岡県古賀市花見東7丁目9-15 | 築22年 | 46戸

推定相場

ロフティ千鳥オーシャンブルー

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.8万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、9年間で32.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・21件）で、平均1,801万円です。3SLDKが最も高く平均2,116万円、3LDKは平均1,648万円です。

3SLDK

3件

2,116万

3LDK

17件

1,648万

4LDK

21件

1,801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	2,116万	2,007万	2,300万
3LDK	17件	1,648万	1,242万	2,280万
4LDK	21件	1,801万	1,400万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（20.0万円）と比べて4.7万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20万/㎡

19件

4-7階

22.4万/㎡

6件

8階以上

24.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県古賀市花見東7丁目9-15
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	72.66m² ～ 109.51m²
分譲会社	本多産建
施工会社	不動建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

千鳥駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩8分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロフティ千鳥オーシャンブルー	2004	46戸	23.7万	2,200万
アルファスマート千鳥駅	2024	54戸	47.7万	3,380万
ラフォーレ千鳥駅前	1996	36戸	23.3万	1,490万
アーサー千鳥駅前	2006	56戸	30.5万	2,330万
フェスティオ古賀花見	2007	78戸	-	-
アンピール花見駅前	1995	118戸	33.3万	2,549万
ヒューマンズ古賀	1990	39戸	22.7万	1,790万
ネオハイツ福間３	1995	45戸	14.1万	1,230万
シベール福間	1995	25戸	21.2万	1,490万
ドゥペール福間	2000	22戸	28.1万	2,790万
アンピール福間	1996	90戸	34.8万	2,590万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	26.9万	30.6万	26.0万
4LDK	18.2万	17.8万	21.7万	24.0万	29.1万	28.6万	-	-
3LDK	20.7万	-	21.1万	23.3万	24.7万	25.4万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	3SSLDK	90㎡〜	2,200万	23.68万/㎡
2025年2月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	2,300万	26.02万/㎡
2024年11月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	2,700万	30.55万/㎡
2023年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.97万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.19万/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.84万/㎡
2023年3月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	2,500万	26.91万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.89万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.16万/㎡
2023年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,450万	29.92万/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.84万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.46万/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.07万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.89万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	2,580万	23.56万/㎡
2021年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.01万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.13万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.77万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.71万/㎡
2020年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.7万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	1,680万	20.37万/㎡
2020年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,960万	23.76万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	105㎡〜	2,280万	21.61万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	2,280万	22.59万/㎡
2020年2月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	2,080万	19.71万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19万/㎡
2019年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,400万	16.98万/㎡
2019年4月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	1,690万	16.02万/㎡
2019年3月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	1,780万	16.87万/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	1,800万	17.06万/㎡
2019年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,410万	17.1万/㎡
2019年12月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	2,080万	19.71万/㎡
2019年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,400万	16.98万/㎡
2019年10月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	2,280万	21.61万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.56万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.01万/㎡
2018年5月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	1,900万	18.01万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.63万/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,820万	20.7万/㎡
2018年10月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	1,690万	16.02万/㎡
2017年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,820万	20.7万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.63万/㎡
2016年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,550万	18.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額111,800円。

4LDK

111,800円

99,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	99,000円	938円/㎡
2015年2月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	100,000円	947円/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	120,000円	1,137円/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	130,000円	1,232円/㎡
2014年10月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	110,000円	1,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。