ヒューマンズ古賀
福岡県古賀市花見南1丁目2-1 | 築36年 | 39戸
最新データ
2025年9月
売買24件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（22.7万円）を0.0%上回って、古賀市全体の平均（24.6万円）より7.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で89.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・15件）で、平均1,325万円です。4LDKが最も高く平均1,325万円、3LDKは平均1,239万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,239万 |
787万 |
1,820万 |
| 4LDK |
15件 |
1,325万 |
890万 |
1,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（15.5万円）と比べて3.9万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県古賀市花見南1丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.87m² ～ 82.08m² |
|---|
| 分譲会社 | スミトー |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
15.5万 |
15.1万 |
- |
- |
17.9万 |
- |
22.9万 |
| 4LDK |
- |
12.0万 |
13.9万 |
- |
21.3万 |
22.7万 |
20.6万 |
23.9万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.68万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,820万 |
23.06万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
23.95万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
19.96万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.22万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.95万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
23.73万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
24.86万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,540万 |
21.92万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.22万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.47万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.22万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,699万 |
21.28万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,699万 |
21.28万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.68万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.12万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,398万 |
17.04万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
890万 |
10.85万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,090万 |
13.28万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,090万 |
15.52万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
890万 |
10.85万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
980万 |
11.94万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.72万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。