花見南の一戸建て相場
福岡県古賀市花見南 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花見南の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,153万円
うち土地分
2,645万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,977。木造（4,959）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼19.7%
平均価格
2,844
取引実績
58件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,175
4件
３ＬＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第4四半期
3,700円
250㎡〜
14.8
2024年第2四半期
4,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2024年第2四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2024年第1四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2023年第4四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
花見南は古賀市内21地区中4位（上位81%）。
単価15.5。
1つ上の美明とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
花見南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市花見南２丁目１８１５番２４３ | 6.5/㎡ | +11.2% | 住宅 | 古賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）