駅東の一戸建て相場
福岡県古賀市駅東 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
駅東の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,622万円
うち土地分
3,114万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼48.3%
平均価格
3,495
取引実績
19件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
13万
17万
'10'13'14'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
18
築16-20年
10
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,167
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2025年第1四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2024年第4四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2024年第2四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2024年第1四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2023年第3四半期
4,100円
155㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.5
2023年第3四半期
4,300円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.9
2023年第3四半期
4,100円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2022年第3四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2022年第1四半期
8,000円
300㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
駅東は古賀市内21地区中2位（上位90%）。
単価18.4。
1つ上の美郷とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）