美明の一戸建て相場
福岡県古賀市美明 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美明の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,747万円
うち土地分
4,239万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,014。鉄骨造（6,029）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲48.0%
平均価格
3,611
取引実績
83件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
15万
24万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
15
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2025年第1四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2024年第4四半期
4,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第2四半期
2,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2024年第1四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2023年第4四半期
3,300円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第2四半期
6,300円
230㎡〜
27.4
2022年第1四半期
4,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2021年第4四半期
3,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2021年第3四半期
4,400円
450㎡〜
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
美明は古賀市内21地区中3位（上位86%）。
単価16.9。
1つ上の駅東とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）