千鳥の一戸建て相場
福岡県古賀市千鳥 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
千鳥の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,130万円
うち土地分
2,622万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,188。ＲＣ（3,516）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲16.4%
平均価格
2,657
取引実績
54件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
24万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
3件
３ＬＤＫ
3,233
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2025年第1四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
3,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2024年第2四半期
3,500円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2024年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2023年第4四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2023年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2023年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2023年第3四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
千鳥は古賀市内21地区中6位（上位71%）。
単価15.2。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）