グランドアベニュー二島

福岡県北九州市若松区二島5丁目1-38 | 築42年 | 53戸

推定相場

グランドアベニュー二島

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の10.3万/㎡から2024年は11.4万/㎡へ、7年間で10.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では62.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2017年には56,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,398万円です。4LDKが最も高く平均1,520万円、4DKは平均1,192万円です。

3LDK

10件

1,398万

4DK

2件

1,192万

4LDK

4件

1,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,398万	585万	1,808万
4DK	2件	1,192万	1,184万	1,200万
4LDK	4件	1,520万	848万	2,261万

階数別の㎡単価

1-3階

15.9万/㎡

11件

4-7階

11.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県北九州市若松区二島5丁目1-38
築年月	1984年7月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	54.12m² ～ 74.34m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

二島駅

若松線

徒歩15分

学区情報

小学校

北九州市立鴨生田小学校

中学校

北九州市立二島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドアベニュー二島	1984	53戸	8.9万	480万
ホワイトキャッスル二島	1994	153戸	12.1万	880万
二島グリーンマンション	1990	38戸	20.2万	1,398万
エメラルドマンション二島	1991	27戸	11.3万	750万
リヴィエールタウン二島	1983	60戸	5.0万	290万
コーポファミリー本城	1979	32戸	6.3万	380万
畠田グリーンマンション	1986	24戸	5.1万	350万
リヴィエール本城	1984	60戸	5.5万	380万
リヴィエール本城A	1984	60戸	5.1万	400万
リヴィエール本城２	1990	47戸	9.9万	800万
リヴィエールグラン本城東	2001	26戸	16.5万	1,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	7.8万	17.5万	16.6万	7.0万	-	8.9万
4LDK	11.6万	-	-	-	15.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3LDK	50㎡〜	480万	8.87万/㎡
2024年4月	高層	4DK	50㎡〜	740万	13.68万/㎡
2024年2月	低層	4DK	60㎡〜	750万	11.69万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	70㎡〜	798万	10.74万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	70㎡〜	1,498万	20.15万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.02万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	50㎡〜	898万	16.6万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	50㎡〜	898万	16.6万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.01万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.01万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	50㎡〜	998万	18.45万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	50㎡〜	898万	16.6万/㎡
2018年10月	低層	ー	50㎡〜	1,150万	21.25万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	50㎡〜	998万	18.45万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	500万	7.79万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	70㎡〜	1,098万	14.78万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	75㎡〜	670万	8.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額56,250円。3LDKなら月額58,333円が相場です。

1LDK

56,250円

54,000〜57,000円

3LDK

58,333円

55,000〜60,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	1LDK	60㎡〜	57,000円	883円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	60㎡〜	54,000円	836円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	60㎡〜	57,000円	888円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	857円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	60㎡〜	57,000円	883円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	935円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。