ミリオンコーポラス安部山公園駅前
福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目8-3 | 築33年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、9年間で16.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,857〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均1,020万円です。4LDKが最も高く平均1,020万円、3LDKは平均741万円です。
3LDK
741万
2件
4LDK
1,020万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 741万 | 690万 | 792万 |
| 4LDK | 6件 | 1,020万 | 898万 | 1,237万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（14.3万円）と比べて1.3万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
3件
14.3万/㎡
4-7階
5件
15.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.49m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | 百万両住宅建設 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立湯川小学校
中学校
北九州市立湯川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオンコーポラス安部山公園駅前 | 1993 | 28戸 | 11.5万 | 690万 |
| フォーレスト安部山 | 1991 | 45戸 | 14.4万 | 830万 |
| グランドパレス安部山公園ステーションサイド | 2014 | 106戸 | 33.8万 | 2,698万 |
| 安部山公園センチュリー２１ | 1992 | 36戸 | 12.9万 | 295万 |
| 安部山公園センチュリー２１弐番館 | 1992 | 31戸 | 6.3万 | 300万 |
| サンパーク安部山公園 | 2005 | 33戸 | 24.1万 | 1,798万 |
| ペルル湯川新町 | 1993 | 62戸 | 15.0万 | 1,180万 |
| ペルル湯川新町１番館 | 1993 | 62戸 | 21.0万 | 1,590万 |
| サンモリッツ小倉南ネクシア | 2006 | 75戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| グランドキャッスル葛原グランツ | 2021 | 39戸 | 35.8万 | 2,350万 |
| フォルム小倉南弐番館 | 1991 | 39戸 | 10.1万 | 190万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | - | - | 11.5万 |
| 4LDK | - | 16.6万 | 16.1万 | 13.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 16.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額78,500円。4DKなら月額73,000円が相場です。
3LDK
70,000〜85,000円
78,500円
4DK
68,000〜85,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。