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アンビエント小倉

福岡県北九州市小倉北区熊本3丁目16-1 | 築35年 | 221戸

推定相場
アンビエント小倉
最新データ
2026年3月
売買227件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（20.6万円）を59.4%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を83.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で48.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には66,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・74件）で、平均1,578万円です。3SLDKが最も高く平均1,672万円、2DKは平均655万円です。
ー
2件
1,010万
1LDK
4件
662万
2DK
6件
655万
2LDK
36件
1,351万
3DK
23件
863万
3SDK
2件
724万
3LDK
74件
1,578万
3SLDK
10件
1,672万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,010万 588万 1,431万
1LDK 4件 662万 591万 771万
2DK 6件 655万 495万 907万
2LDK 36件 1,351万 698万 2,580万
3DK 23件 863万 588万 1,253万
3SDK 2件 724万 672万 776万
3LDK 74件 1,578万 817万 2,555万
3SLDK 10件 1,672万 1,129万 2,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（16.6万円）と比べて0.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16.6万/㎡
78件
4-7階
16.4万/㎡
60件
8階以上
17.3万/㎡
89件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区熊本3丁目16-1
築年月1991年5月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数221戸
専有面積43.38m² ～ 96.76m²
分譲会社サムティ開発
施工会社村本建設
管理会社日本エスエム
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
徒歩15分
🚉
片野駅
北九州モノレール
徒歩16分
🚉
香春口三萩野駅
北九州モノレール
徒歩20分

学区情報

小学校
足原小学校
中学校
霧ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビエント小倉 1991 221戸 32.9万 2,490万
アンビエント小倉Ｃ棟 1991 221戸 19.4万 1,099万
アーティックスエグゼ小倉 1999 35戸 18.9万 1,380万
コーポ貴園 1973 28戸 5.2万 480万
オリエンタル小倉北 1991 26戸 8.1万 497万
ミリオンコーポラス三郎丸 1998 32戸 16.0万 1,300万
サンライフ三郎丸 1989 25戸 9.9万 780万
第２７プリンスマンション 1981 21戸 9.2万 680万
ミリオンコーポラス白百合 1977 42戸 8.9万 550万
グランドパレス足原 1997 24戸 25.9万 2,150万
ブルーハイツ三郎丸 1973 54戸 7.4万 350万

売買データ分析（227件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が68件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
68件
1,000〜2,000万
138件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 19.6万 17.8万 - 15.2万 18.1万 20.3万 21.1万 27.5万
4SLDK - - - - - - 23.8万 23.8万
3LDK 20.7万 19.6万 12.7万 20.2万 16.8万 16.8万 17.4万 18.7万
4LDK 13.1万 12.9万 13.8万 14.6万 11.9万 11.3万 15.5万 14.3万
全 227 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,490万 32.91万/㎡
2026年3月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 2,090万 23.81万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,690万 18.47万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,248万 17.85万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,099万 19.36万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 930万 10.7万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,790万 19.56万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,490万 32.91万/㎡
2026年2月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 2,090万 23.81万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,330万 17.92万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,099万 19.36万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,490万 32.91万/㎡
2026年1月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 2,090万 23.81万/㎡
2025年9月 10〜12階 3DK 50㎡〜 800万 14.64万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 698万 12.77万/㎡
2025年8月 10〜12階 3DK 50㎡〜 950万 17.38万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,790万 19.56万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,198万 15.84万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.79万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,120万 19.73万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,890万 20.66万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,380万 15.02万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 850万 12.27万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 980万 10.65万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.15万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,378万 18.71万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 980万 14.99万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,990万 21.75万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.79万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,380万 18.25万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,148万 20.22万/㎡
2025年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 600万 10.57万/㎡
2025年12月 4〜6階 5DK 85㎡〜 2,090万 24万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,790万 19.56万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,580万 34.11万/㎡
2025年12月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 2,090万 23.81万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,690万 18.47万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,120万 19.73万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 980万 14.79万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,090万 23.81万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,580万 34.11万/㎡
2025年10月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 2,090万 23.81万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,690万 18.47万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,380万 15.02万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,198万 20.92万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,298万 22.67万/㎡
2024年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 540万 9.32万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 1,198万 22.92万/㎡
2024年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 590万 10.19万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,450万 18.54万/㎡

他 177 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の29%）で、平均月額67,517円。5DKなら月額83,077円が相場です。
2DK
52,200円
48,000〜55,000円
2LDK
63,000円
59,000〜66,000円
3DK
67,517円
60,000〜75,000円
3LDK
75,867円
68,000〜80,000円
3SLDK
78,333円
65,000〜85,000円
4LDK
84,346円
80,000〜90,000円
5DK
83,077円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
52件
8〜10万
46件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 52,000円 1,075円/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,057円/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,123円/㎡
2021年8月 4〜6階 5DK 85㎡〜 80,000円 918円/㎡
2021年8月 4〜6階 5DK 85㎡〜 85,000円 976円/㎡
2021年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 67,000円 1,156円/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,057円/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,182円/㎡
2021年2月 4〜6階 5DK 85㎡〜 80,000円 918円/㎡
2021年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,276円/㎡
2021年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,210円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,096円/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,057円/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,182円/㎡
2020年8月 4〜6階 5DK 85㎡〜 80,000円 918円/㎡
2020年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,276円/㎡
2020年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,210円/㎡
2020年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 54,000円 1,116円/㎡
2020年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 67,000円 1,156円/㎡
2020年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,123円/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,182円/㎡
2020年1月 4〜6階 5DK 85㎡〜 80,000円 918円/㎡
2020年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 67,000円 1,156円/㎡
2019年9月 4〜6階 5DK 85㎡〜 85,000円 976円/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,182円/㎡
2019年7月 4〜6階 5DK 85㎡〜 80,000円 918円/㎡
2019年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 67,000円 1,156円/㎡
2019年3月 10〜12階 4DK 70㎡〜 70,000円 973円/㎡
2019年3月 4〜6階 5DK 85㎡〜 85,000円 976円/㎡
2019年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,123円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。