ホワイトキャッスル今池２

福岡県北九州市八幡西区若葉3丁目20-42 | 築35年 | 95戸

推定相場

ホワイトキャッスル今池２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.2万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、12年間で63.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201520162019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の66,500円から2023年には62,667円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.6万円/㎡

レンジ

13.1〜16.1万円/㎡

市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.982

代表面積 71.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 497件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・21件）で、平均978万円です。2LDKが最も高く平均1,040万円、4LDKは平均833万円です。

2LDK

12件

1,040万

3LDK

21件

978万

4LDK

12件

833万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,040万	758万	1,275万
3LDK	21件	978万	580万	1,399万
4LDK	12件	833万	643万	980万

階数別の㎡単価

1-3階

12.9万/㎡

19件

4-7階

15.9万/㎡

22件

8階以上

11.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区若葉3丁目20-42
築年月	1991-04（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	95戸
専有面積	65.30m² ～ 89.94m²
分譲会社	日本住宅センター
管理会社	日本エスエム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

今池駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩5分

🚉

永犬丸駅

筑豊電気鉄道線

徒歩13分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩15分

学区情報

小学校

北九州市立永犬丸小学校

中学校

北九州市立永犬丸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホワイトキャッスル今池２	1991	95戸	16.6万	1,299万
グリーンハイツ今池	1981	35戸	2.3万	150万
アースコートディアヒルズ永犬丸	2015	31戸	27.9万	2,020万
ダイヤモンドマンションコンダクト永犬丸	2015	31戸	28.5万	1,980万
メゾンモンブラン永犬丸	1989	15戸	12.9万	998万
メゾンモンブラン森下	1989	20戸	13.8万	890万
サンティールメゾンアースコート永犬丸	2005	34戸	-	-
リヴィエール黒崎西	2002	30戸	19.8万	1,680万
リヴィエール永犬丸	1992	37戸	18.4万	1,298万
メゾンモンブラン永犬丸２	1996	26戸	17.1万	1,398万
コープ野村養福寺	1984	44戸	17.7万	1,290万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,199万円	78.22㎡	15.3万円	3LDK	-	南西

北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.3万円	1,428円	1,784
1DK/1LDK	5.3万円	1,374円	1,176
2K/2DK	4.2万円	1,041円	454
2LDK	6.0万円	1,072円	1,484
3LDK+	5.8万円	962円	889

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	11.3万	10.6万	-	16.7万	17.1万	15.1万	16.6万
2LDK	-	-	-	20.4万	17.3万	-	14.3万	-
4LDK	12.8万	12.8万	12.8万	11.8万	9.7万	9.7万	11.2万	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,299万	16.61万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,299万	16.61万/㎡
2025年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	998万	14.77万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	580万	8.84万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,399万	17.89万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	651万	9.38万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.14万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.79万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.83万/㎡
2025年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	980万	11.19万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.27万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	980万	13.77万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,299万	16.61万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	10.81万/㎡
2024年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	848万	9.68万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.63万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.76万/㎡
2023年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	800万	9.65万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.57万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,498万	16.66万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.57万/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.98万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.98万/㎡
2022年9月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	950万	12.76万/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.79万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.79万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.79万/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.38万/㎡
2022年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,048万	11.66万/㎡
2022年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,048万	11.66万/㎡
2022年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	990万	11.01万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	850万	11.42万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	730万	10.25万/㎡
2021年6月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	950万	12.76万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	730万	10.25万/㎡
2021年12月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	950万	12.76万/㎡
2020年6月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	950万	12.76万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	990万	11.31万/㎡
2020年12月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	950万	12.76万/㎡
2019年12月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	950万	12.76万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	730万	10.25万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	780万	10.96万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	730万	10.25万/㎡
2014年8月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	720万	10.11万/㎡
2014年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	730万	10.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,214円。

3LDK

68,214円

58,000〜75,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	60,000円	692円/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	60,000円	692円/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,003円/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	70,000円	807円/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	70,000円	807円/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,065円/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	65,000円	750円/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	70,000円	807円/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,065円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	75,000円	865円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,113円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,024円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,113円/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	58,000円	863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。