リヴィエール本城

福岡県北九州市八幡西区御開3丁目31-1 | 築42年 | 60戸

推定相場

リヴィエール本城

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の4.8万/㎡から2025年は5.5万/㎡へ、11年間で14.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2024年には51,500円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均446万円です。3LDKが最も高く平均446万円、4DKは平均299万円です。

3LDK

12件

446万

4DK

9件

299万

4LDK

6件

344万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	446万	159万	1,102万
4DK	9件	299万	163万	380万
4LDK	6件	344万	322万	388万

階数別の㎡単価

1-2階

9.4万/㎡

6件

3階以上

5.8万/㎡

22件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区御開3丁目31-1
築年月	1984年2月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	60戸
専有面積	61.97m² ～ 91.98m²
分譲会社	三共地所
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

学区情報

小学校

北九州市立本城小学校

中学校

北九州市立本城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴィエール本城	1984	60戸	5.5万	380万
コーポファミリー本城	1979	32戸	6.3万	380万
リヴィエール本城A	1984	60戸	5.1万	400万
リヴィエール本城２	1990	47戸	9.9万	800万
リヴィエールタウン二島	1983	60戸	5.0万	290万
リヴィエールグラン本城東	2001	26戸	16.5万	1,180万
グランドアベニュー二島	1984	53戸	8.9万	480万
ホワイトキャッスル二島	1994	153戸	12.1万	880万
エメラルドマンション二島	1991	27戸	11.3万	750万
二島グリーンマンション	1990	38戸	20.2万	1,398万
山内ヴィラージュ鴨生田	1991	61戸	17.4万	1,200万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4DK	6.1万	6.1万	-	-	-	5.4万	4.4万	5.5万
3LDK	5.7万	-	9.1万	5.7万	15.4万	3.6万	3.2万	-
4LDK	-	-	-	-	5.4万	5.1万	5.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	4DK	65㎡〜	380万	5.53万/㎡
2024年8月	低層	4DK	65㎡〜	380万	5.76万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	200万	3.23万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	75㎡〜	400万	5.13万/㎡
2024年4月	低層	4DK	65㎡〜	420万	6.37万/㎡
2024年1月	高層	4DK	70㎡〜	210万	2.87万/㎡
2024年11月	高層	4DK	70㎡〜	190万	2.6万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	75㎡〜	400万	5.13万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	198万	3.2万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	250万	4.03万/㎡
2023年6月	高層	4DK	70㎡〜	380万	5.19万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	75㎡〜	400万	5.13万/㎡
2023年2月	高層	4DK	65㎡〜	380万	5.53万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	75㎡〜	400万	5.13万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.33万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	75㎡〜	450万	5.77万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	898万	13.61万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.39万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	75㎡〜	400万	5.13万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	360万	5.81万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	350万	5.65万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	598万	9.06万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	598万	9.06万/㎡
2018年1月	中層	4DK	60㎡〜	380万	6.14万/㎡
2017年6月	中層	4DK	60㎡〜	380万	6.14万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	350万	5.65万/㎡
2017年11月	中層	ー	60㎡〜	550万	8.87万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	300万	4.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額59,667円。4DKなら月額54,250円が相場です。

3LDK

59,667円

43,000〜76,000円

4DK

54,250円

53,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

32件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	806円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	53,000円	854円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	806円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	53,000円	854円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	806円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	53,000円	854円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	806円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	53,000円	854円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	53,000円	854円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	887円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,000円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	887円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	887円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,161円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,059円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,193円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,118円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	887円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	939円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,023円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	887円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,023円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	939円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,023円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,023円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,023円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	45,000円	726円/㎡
2015年2月	低層	4DK	65㎡〜	53,000円	803円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。