サンパーク引野２
福岡県北九州市八幡西区市瀬1丁目1-7 | 築30年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.2万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、9年間で26.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均1,048万円です。1LDKが最も高く平均1,824万円、4LDKは平均1,048万円です。
1LDK
1,824万
4件
3LDK
1,118万
3件
4LDK
1,048万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,824万 | 1,700万 | 1,954万 |
| 3LDK | 3件 | 1,118万 | 963万 | 1,358万 |
| 4LDK | 11件 | 1,048万 | 868万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
16.4万/㎡
4-7階
3件
13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区市瀬1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 94.33m² |
| 管理会社 | 北九州ビルメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
引野口バス停駅
学区情報
小学校
北九州市立上津役小学校
中学校
北九州市立上津役中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク引野２ | 1996 | 60戸 | 18.3万 | 1,650万 |
| 山内ヴィラージュ引野 | 1991 | 27戸 | 12.2万 | 880万 |
| ホワイトキャッスル黒崎インター | 1986 | 100戸 | 11.2万 | 798万 |
| ホワイトキャッスル黒崎インターＢ棟 | 1986 | 44戸 | 7.7万 | 550万 |
| ホワイトキャッスル黒崎インターＡ棟 | 1986 | 100戸 | 11.2万 | 798万 |
| グリーンハイツ第２引野 | 1983 | 23戸 | 3.9万 | 235万 |
| リヴィエール別所 | 1988 | 39戸 | 7.1万 | 550万 |
| エクレール引野 | 1984 | 28戸 | 6.8万 | 430万 |
| グリーンハイツ第一引野 | 1983 | 31戸 | 4.4万 | 298万 |
| リヴィエール別所公園 | 2004 | 26戸 | 20.3万 | 1,430万 |
| 別所コーポ | 1983 | 36戸 | 4.6万 | 198万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 24.6万 | 19.4万 |
| 4LDK | 13.2万 | 13.2万 | 12.7万 | 13.1万 | - | - | - | 13.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 18.1万 | 16.4万 | 16.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,700万 | 18.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,098万 | 12.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 18.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 13.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 13.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 13.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
4LDK
85,000〜90,000円
87,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 988円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。