大字南原の土地相場
福岡県京都郡苅田町大字南原 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県京都郡苅田町大字南原の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.6%。
推定相場
大字南原の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
121,361円/坪
推定総額
789万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,360円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-70%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲27.6%
平均価格
795
取引実績
26件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
91坪〜（300㎡〜）
4.2/坪
2025年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2024年第3四半期
140円
41坪〜（135㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
740円
53坪〜（175㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
790円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2021年第2四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
2,300円
242坪〜（800㎡〜）
9.5/坪
2020年第2四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡苅田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+249人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,200 | - |
| 2016 | 36,939 | - |
| 2018 | 37,652 | +408 |
| 2020 | 37,451 | +142 |
| 2022 | 37,767 | +467 |
| 2023 | 37,824 | +160 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡苅田町の土地マップ
京都郡苅田町内のエリアランキング
大字南原は京都郡苅田町内20地区中15位（上位25%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の大字苅田とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）