大字新津の土地相場
福岡県京都郡苅田町大字新津 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県京都郡苅田町大字新津の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字新津の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
137,738円/坪
推定総額
1,377万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,559円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
1,153
取引実績
30件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2009201120132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2023年は坪8万円へ、14年間で12.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
7,200円
514坪〜（1700㎡〜）
14.0/坪
2018年第2四半期
4,300円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8/坪
2017年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2017年第4四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2017年第3四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
2017年第3四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2017年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2016年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡苅田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+249人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,200 | - |
| 2016 | 36,939 | - |
| 2018 | 37,652 | +408 |
| 2020 | 37,451 | +142 |
| 2022 | 37,767 | +467 |
| 2023 | 37,824 | +160 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡苅田町の土地マップ
京都郡苅田町内のエリアランキング
大字新津は京都郡苅田町内20地区中17位（上位15%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の大字尾倉とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
大字新津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都郡苅田町大字新津字今古賀６３１番２８ | 3.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小波瀬西工大前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）