大字新津の一戸建て相場
福岡県京都郡苅田町大字新津 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字新津の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,200万円
うち土地分
757万円
うち建物分
444万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,712。木造（2,254）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲187.5%
平均価格
1,570
取引実績
45件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733
3件
３ＬＤＫ
1,300
2件
３ＤＫ
480
1件
６ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2025年第1四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第4四半期
480円
280㎡〜
・３ＤＫ
1.7
2024年第4四半期
480円
280㎡〜
1.7
2024年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
2024年第1四半期
330円
160㎡〜
2.1
2023年第4四半期
1,100円
340㎡〜
・６ＤＫ
3.2
2023年第4四半期
550円
350㎡〜
1.6
2023年第3四半期
1,100円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3
2023年第3四半期
1,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡苅田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+249人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,200 | - |
| 2016 | 36,939 | - |
| 2018 | 37,652 | +408 |
| 2020 | 37,451 | +142 |
| 2022 | 37,767 | +467 |
| 2023 | 37,824 | +160 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡苅田町の一戸建てマップ
京都郡苅田町内のエリアランキング
大字新津は京都郡苅田町内18地区中17位（上位6%）。
単価7.2。
1つ上の幸町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
大字新津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都郡苅田町大字新津字今古賀６３１番２８ | 3.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小波瀬西工大前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）