尾倉の一戸建て相場
福岡県京都郡苅田町尾倉 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,149。軽量鉄骨造（1,983）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,149
木造
14件
2,292
軽量鉄骨造
3件
1,983
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,675
100〜120㎡
11件
1,701
120〜150㎡
3件
2,317
150㎡以上
5件
7,666
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大327%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
794
6〜8m
15件
3,389
平均㎡単価
9.0
平均価格
2,248
取引実績
24件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
10万
'08'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967
3件
４ＤＫ
690
2件
４Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第4四半期
2,800円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
400円
100㎡〜
・４Ｋ
4.0
2025年第3四半期
8,000円
480㎡〜
16.7
2025年第1四半期
530円
200㎡〜
2.6
2023年第3四半期
400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2022年第4四半期
750円
165㎡〜
・４ＤＫ
4.5
2021年第4四半期
630円
165㎡〜
・４ＤＫ
3.8
2020年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2019年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡苅田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+249人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,200 | - |
| 2016 | 36,939 | - |
| 2018 | 37,652 | +408 |
| 2020 | 37,451 | +142 |
| 2022 | 37,767 | +467 |
| 2023 | 37,824 | +160 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡苅田町の一戸建てマップ
京都郡苅田町内のエリアランキング
尾倉は京都郡苅田町内18地区中14位（上位22%）。
単価9.0。
1つ上の若久町とは7%の差。