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グランフォーレ諏訪野プレミアム

福岡県久留米市諏訪野町2346-5 | 築8年 | 39戸

推定相場
グランフォーレ諏訪野プレミアム
最新データ
2025年9月
売買23件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（27.1万円）を56.3%上回って、久留米市全体の平均（23.2万円）を82.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の40.2万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、5年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,316〜120,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・10件）で、平均3,862万円です。4LDKが最も高く平均3,862万円、2SLDKは平均3,060万円です。
2SLDK
4件
3,060万
3LDK
9件
3,093万
4LDK
10件
3,862万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,060万 2,980万 3,130万
3LDK 9件 3,093万 2,780万 3,318万
4LDK 10件 3,862万 3,296万 4,909万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、4-7階（37.5万円）と比べて1.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
37.5万/㎡
4件
8階以上
38.9万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市諏訪野町2346-5
築年月2018年11月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積68.14m² ～ 90.48m²
分譲会社コーセーアールイー
施工会社大島組
管理会社アールメンテナンス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
諏訪野町五丁目バス停駅
JR大村線
徒歩3分
🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩10分

学区情報

小学校
西国分小学校
中学校
諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォーレ諏訪野プレミアム 2018 39戸 42.4万 2,890万
ビブレマンション諏訪野 1990 93戸 24.0万 1,500万
シティマンション久留米２ 1988 34戸 19.5万 1,480万
ラフォーレ諏訪野アネックス 2004 29戸 26.6万 2,470万
シティキャッスル諏訪野 1986 59戸 17.4万 998万
ライオンズマンション諏訪野 1988 50戸 18.6万 2,100万
アルフィーネ久留米諏訪野町 2007 101戸 30.8万 2,330万
エヴァ諏訪野 1997 44戸 26.4万 2,298万
ラフォーレ諏訪野セントレ 2002 48戸 27.4万 1,920万
サンリヤン諏訪野町 2007 30戸 32.9万 2,798万
グランコート久留米 1998 22戸 23.0万 1,750万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212022202320242025
2SLDK - 37.9万 42.6万 - 45.9万 43.7万
3LDK - 35.6万 39.2万 37.3万 40.9万 38.9万
4LDK 40.2万 38.7万 36.5万 34.2万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.74万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.38万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.42万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.27万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,100万 39.45万/㎡
2024年2月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 3,130万 45.94万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,090万 34.16万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.2万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.38万/㎡
2022年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,290万 36.37万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.2万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,390万 37.47万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.47万/㎡
2022年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,900万 42.56万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,090万 34.16万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,250万 35.92万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,820万 35.89万/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 37.87万/㎡
2021年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,500万 38.69万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.38万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,500万 38.69万/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,500万 38.69万/㎡
2020年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の64%）で、平均月額120,931円。4LDKなら月額158,444円が相場です。
2SLDK
120,931円
110,000〜133,000円
3LDK
121,857円
114,000〜133,000円
4LDK
158,444円
150,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
36件
15〜20万
9件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,834円/㎡
2024年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 122,000円 1,790円/㎡
2024年1月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 117,000円 1,717円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,717円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,732円/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,952円/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 128,000円 1,879円/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,614円/㎡
2022年7月 13〜14階 4LDK 65㎡〜 159,000円 2,333円/㎡
2022年7月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,658円/㎡
2022年7月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 159,000円 1,757円/㎡
2022年6月 13〜14階 4LDK 65㎡〜 169,000円 2,480円/㎡
2022年6月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 169,000円 1,868円/㎡
2022年6月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,908円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,673円/㎡
2022年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,614円/㎡
2022年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 126,000円 1,849円/㎡
2021年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 122,000円 1,790円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,702円/㎡
2021年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 122,000円 1,790円/㎡
2021年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 112,000円 1,644円/㎡
2021年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 112,000円 1,644円/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 65㎡〜 155,000円 2,275円/㎡
2020年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,713円/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,952円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 122,000円 1,790円/㎡
2019年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 124,000円 1,820円/㎡
2019年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,614円/㎡
2019年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 122,000円 1,790円/㎡
2019年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,761円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。