ライオンズマンション諏訪野

福岡県久留米市諏訪野町1830-209 | 築38年 | 50戸

推定相場

ライオンズマンション諏訪野

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は24万/㎡へ、11年間で74.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の93,000円から2025年には76,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.8万円/㎡

レンジ

14.1〜23.5万円/㎡

市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.862

代表面積 64.08㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

11件

1,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,588万	1,257万	2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（16.4万円）と比べて1.2万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

16.4万/㎡

6件

4-7階

17.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市諏訪野町1830-209
築年月	1988年8月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	50戸
専有面積	64.00m² ～ 113.24m²
施工会社	前田建設工業、栗木工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩14分

学区情報

小学校

久留米市立西国分小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション諏訪野	1988	50戸	18.6万	2,100万
アルフィーネ久留米諏訪野町	2007	101戸	30.8万	2,330万
エヴァ諏訪野	1997	44戸	26.4万	2,298万
メゾンドプロスペール	1990	48戸	8.1万	170万
サンリヤン諏訪野町	2007	30戸	32.9万	2,798万
シティキャッスル諏訪野	1986	59戸	17.4万	998万
パーク・サンリヤン花畑	2015	112戸	34.1万	2,680万
ビブレマンション諏訪野	1990	93戸	24.0万	1,500万
グランフォーレ諏訪野プレミアム	2018	39戸	42.4万	2,890万
ユーハイム諏訪野リベックス	1989	98戸	24.5万	1,690万
シティマンション久留米２	1988	34戸	19.5万	1,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	15.7万	14.5万	15.6万	-	20.3万	20.1万	24.0万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.5万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	110㎡〜	2,100万	18.55万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.14万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.26万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,190万	13.51万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.61万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.53万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	930万	14.52万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	930万	14.52万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.8万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.53万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.3万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額95,500円。4LDKなら月額95,500円が相場です。

3LDK

93,375円

70,000〜150,000円

4LDK

95,500円

80,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

22件

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,123円/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,248円/㎡
2024年2月	低層	4LDK	95㎡〜	98,000円	1,021円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,396円/㎡
2024年2月	中層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,852円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,248円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	105㎡〜	88,000円	819円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,373円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,396円/㎡
2023年4月	低層	4LDK	85㎡〜	80,000円	908円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,248円/㎡
2022年12月	低層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,022円/㎡
2022年12月	低層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,022円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,396円/㎡
2021年2月	低層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,086円/㎡
2020年1月	低層	4LDK	60㎡〜	85,000円	1,326円/㎡
2020年12月	低層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,022円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,092円/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,043円/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	85,000円	965円/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,044円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,375円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,170円/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,080円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,170円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,173円/㎡
2017年1月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,170円/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,173円/㎡
2016年7月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。