シティマンション久留米２
福岡県久留米市諏訪野町2311-2 | 築38年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.5万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、8年間で34.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
14.0〜21.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 76.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・26件）で、平均1,332万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,570万円、１ＤＫは平均621万円です。
２ＤＫ
904万
5件
４ＬＤＫ
1,570万
25件
３ＬＤＫ
1,332万
26件
２ＬＤＫ
1,188万
12件
１ＤＫ
621万
2件
３ＤＫ
924万
2件
3LDK
1,375万
2件
4LDK
1,262万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 904万 | 612万 | 1,529万 |
| ４ＬＤＫ | 25件 | 1,570万 | 130万 | 3,117万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 1,332万 | 683万 | 2,113万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 1,188万 | 758万 | 2,483万 |
| １ＤＫ | 2件 | 621万 | 533万 | 708万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 924万 | 885万 | 962万 |
| 3LDK | 2件 | 1,375万 | 1,269万 | 1,480万 |
| 4LDK | 3件 | 1,262万 | 890万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
16.9万/㎡
8階以上
2件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町2311-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 50.68m² ～ 79.78m² |
| 分譲会社 | タフ住宅産業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩7分
南久留米駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション久留米２ | 1988 | 34戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| ラフォーレ諏訪野セントレ | 2002 | 48戸 | 27.4万 | 1,920万 |
| グランフォーレ諏訪野プレミアム | 2018 | 39戸 | 42.4万 | 2,890万 |
| ビブレマンション諏訪野 | 1990 | 93戸 | 24.0万 | 1,500万 |
| ラフォーレ諏訪野アネックス | 2004 | 29戸 | 26.6万 | 2,470万 |
| グランコート久留米 | 1998 | 22戸 | 23.0万 | 1,750万 |
| スカイライフ天神 | 1980 | 56戸 | 15.0万 | 849万 |
| ダイアパレス久留米 | 1985 | 50戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション諏訪野 | 1988 | 50戸 | 18.6万 | 2,100万 |
| アルフィーネ久留米諏訪野町 | 2007 | 101戸 | 30.8万 | 2,330万 |
| ライオンズマンション久留米ガーデン | 1984 | 48戸 | 7.4万 | 499万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.5万 | - | - | 15.6万 |
| 3LDK | - | 12.1万 | - | 19.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 12.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。