サンリヤン花畑１
福岡県久留米市西町1132-10 | 築24年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2026年は42.5万/㎡へ、12年間で97.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には130,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,757万円です。4LDKが最も高く平均3,162万円、3LDKは平均2,757万円です。
3LDK
2,757万
8件
4LDK
3,162万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,757万 | 1,890万 | 3,190万 |
| 4LDK | 7件 | 3,162万 | 2,340万 | 4,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（24.5万円）と比べて9.5万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
24.5万/㎡
6-10階
3件
23.1万/㎡
11-20階
8件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市西町1132-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 74.13m² ～ 129.76m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄産業建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン花畑１ | 2002 | 52戸 | 42.5万 | 3,190万 |
| サンリヤン花畑２ | 2002 | 50戸 | 37.2万 | 3,299万 |
| サンリヤン花畑駅前 | 2006 | 27戸 | 36.9万 | 3,590万 |
| サンメゾン西鉄久留米 | 2021 | 50戸 | 40.7万 | 2,780万 |
| ビブレ久留米 | 1988 | 40戸 | 15.1万 | 1,300万 |
| 新生マンション広又 | 1985 | 53戸 | 14.1万 | 750万 |
| グランドオーク花畑 | 2013 | 39戸 | 44.6万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション東町 | 1991 | 70戸 | 17.8万 | 590万 |
| サーパス六ツ門 | 1998 | 37戸 | 27.3万 | 2,399万 |
| ブライトサンリヤン諏訪 | 2000 | 23戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション久留米 | 1981 | 41戸 | 15.7万 | 1,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 24.0万 | 32.5万 | 42.5万 | 42.5万 |
| 4LDK | 18.6万 | 24.9万 | 18.5万 | 26.7万 | - | - | 23.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,340万 | 23.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,830万 | 18.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 22.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,480万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 24万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,098万 | 21.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。