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ステイツ久留米

福岡県久留米市西町1333-12 | 築36年 | 62戸

推定相場
ステイツ久留米
最新データ
2026年3月
売買63件 / 賃貸299件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.7万円。周辺エリア平均（23.3万円）より66.8%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）より66.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は9万/㎡へ、13年間で30.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の30,714円から2026年には26,800円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
10.3〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.629
代表面積 20.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 158件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・58件）で、平均282万円です。1Kが最も高く平均292万円、1Rは平均282万円です。
1R
58件
282万
1K
5件
292万
間取り件数平均価格最低最高
1R 58件 282万 160万 573万
1K 5件 292万 245万 329万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（11.3万円）と比べて2.7万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11.3万/㎡
26件
4-7階
11万/㎡
34件
8階以上
14万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市西町1333-12
築年月1990年2月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数62戸
専有面積17.06m² ～ 25.81m²
分譲会社三愛建物
施工会社穴井建設
管理会社ジャスティス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花畑駅
西鉄天神大牟田線
徒歩5分
🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩14分

学区情報

小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツ久留米 1990 62戸 7.7万 160万
ウイング六ツ門 1985 21戸 11.8万 650万
アメックス久留米六ツ門 1997 41戸 20.4万 1,480万
サーパス六ツ門 1998 37戸 27.3万 2,399万
アーサー六ツ門プレミアムタワー 2008 28戸 25.2万 2,490万
サンリヤン六ツ門 2000 55戸 24.9万 2,200万
アーバンパレス六ッ門 1997 52戸 27.8万 2,399万
ライオンズマンション六ツ門 1992 51戸 13.2万 450万
新生マンション花畑西 1996 - 17.9万 1,200万
フェスティオ六ツ門ファサード 2006 70戸 28.3万 2,260万
サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス 1985 64戸 11.0万 690万

売買データ分析（63件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 13.1万 10.4万 10.6万 11.4万 11.3万 11.2万 11.9万 9.0万
1K - 12.5万 13.1万 8.9万 - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 160万 7.74万/㎡
2026年1月 中層 1R 20㎡〜 180万 8.71万/㎡
2026年1月 中層 1R 20㎡〜 220万 10.64万/㎡
2025年2月 低層 1R 20㎡〜 200万 9.68万/㎡
2025年1月 中層 1R 20㎡〜 290万 14.03万/㎡
2024年8月 低層 1R 20㎡〜 220万 10.26万/㎡
2024年7月 低層 1R 20㎡〜 270万 12.59万/㎡
2024年7月 中層 1R 20㎡〜 250万 11.56万/㎡
2024年7月 低層 1R 20㎡〜 299万 13.94万/㎡
2024年6月 高層 1R 20㎡〜 180万 8.33万/㎡
2024年5月 低層 1R 20㎡〜 200万 9.68万/㎡
2024年5月 中層 1R 20㎡〜 280万 12.95万/㎡
2024年3月 中層 1R 20㎡〜 250万 12.1万/㎡
2024年2月 中層 1R 20㎡〜 240万 11.61万/㎡
2024年2月 中層 1R 20㎡〜 240万 11.61万/㎡
2024年12月 低層 1R 20㎡〜 170万 7.95万/㎡
2024年10月 低層 1R 20㎡〜 220万 10.64万/㎡
2024年10月 中層 1R 20㎡〜 260万 12.58万/㎡
2023年9月 中層 1R 20㎡〜 242万 11.28万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 210万 10.93万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 270万 14.04万/㎡
2022年2月 高層 1K 25㎡〜 230万 8.92万/㎡
2022年1月 低層 1R 20㎡〜 200万 9.68万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 210万 10.93万/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 280万 13.12万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 270万 14.04万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 200万 11.04万/㎡
2021年6月 低層 1R 15㎡〜 200万 10.4万/㎡
2021年6月 低層 1R 20㎡〜 200万 8.7万/㎡
2021年5月 高層 1R 25㎡〜 220万 8.53万/㎡
2021年4月 低層 1R 20㎡〜 220万 10.64万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 270万 14.04万/㎡
2021年12月 低層 1R 20㎡〜 220万 10.64万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 210万 10.93万/㎡
2021年12月 低層 1R 20㎡〜 200万 8.7万/㎡
2021年10月 低層 1R 20㎡〜 190万 7.86万/㎡
2021年10月 中層 1R 15㎡〜 200万 11.73万/㎡
2020年8月 低層 1R 15㎡〜 220万 12.63万/㎡
2020年8月 低層 1R 20㎡〜 280万 11.58万/㎡
2020年7月 低層 1R 15㎡〜 230万 13.21万/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 210万 11.59万/㎡
2020年6月 中層 1R 20㎡〜 200万 9.33万/㎡
2020年4月 中層 1R 20㎡〜 200万 9.33万/㎡
2020年4月 中層 1R 20㎡〜 220万 10.41万/㎡
2020年4月 中層 1R 25㎡〜 170万 6.59万/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 230万 12.7万/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 240万 13.25万/㎡
2019年8月 高層 1R 20㎡〜 250万 12.1万/㎡
2019年12月 低層 1R 15㎡〜 270万 14.04万/㎡
2018年12月 高層 1R 20㎡〜 250万 12.1万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（299件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額28,021円。1Kなら月額29,033円が相場です。
ワンルーム
28,021円
20,000〜35,000円
1R
29,257円
26,000〜34,000円
1K
29,033円
24,000〜32,000円
全 299 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,351円/㎡
2026年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 29,000円 1,115円/㎡
2026年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,118円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,325円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,277円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,306円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,306円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,248円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,248円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,306円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,118円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,199円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,341円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 26,000円 1,230円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,277円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,403円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,282円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,306円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,455円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,165円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,507円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,402円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,402円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,306円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,282円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,248円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 29,000円 1,081円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,209円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,306円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,403円/㎡

他 269 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。