グランピア本町
福岡県久留米市梅満町994-9 | 築35年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2020年は11.5万/㎡へ、7年間で18.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2016年には66,857円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
14.0〜21.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 72.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均1,671万円です。3LDKが最も高く平均1,671万円、３ＬＤＫは平均1,168万円です。
３ＬＤＫ
1,168万
5件
４ＬＤＫ
1,195万
3件
3LDK
1,671万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,168万 | 850万 | 1,493万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,195万 | 966万 | 1,600万 |
| 3LDK | 6件 | 1,671万 | 1,440万 | 1,785万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市梅満町994-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 69.85m² ～ 89.37m² |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
聖マリア病院前駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩15分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立鳥飼小学校
中学校
久留米市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア本町 | 1991 | 45戸 | 11.4万 | 980万 |
| エンゼルハイム津福本町 | 1997 | 53戸 | 21.4万 | 1,498万 |
| パルテノン久留米ロイヤルマーク | 2016 | 36戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| 朝日プラザ六つ門 | 1991 | 33戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| アースコート久留米本町 | 2004 | 24戸 | 30.7万 | 2,480万 |
| ワイズエステムコート花畑 | 2014 | 30戸 | 30.9万 | 2,620万 |
| グランピア六ッ門 | 1987 | 55戸 | 17.5万 | 1,198万 |
| アーサー久留米六ツ門ウィング | 2005 | 73戸 | 25.7万 | 2,490万 |
| ダイナコート久留米本町 | 1990 | 63戸 | 14.9万 | 380万 |
| JGM六ツ門 | 1993 | 32戸 | 16.8万 | 1,080万 |
| ツインタワー久留米 | 1991 | 62戸 | 18.2万 | 1,390万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 14.9万 | 17.4万 | 17.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.93万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額67,778円。4LDKなら月額82,500円が相場です。
3LDK
65,000〜72,000円
67,778円
4DK
65,000〜65,000円
65,000円
4LDK
80,000〜85,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 898円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 898円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 939円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 967円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 967円/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 898円/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 898円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 967円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 993円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 895円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 65,000円 | 898円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 4DK | 70㎡〜 | 65,000円 | 898円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 951円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。