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クイーンズ久留米ステーションスクエア

福岡県久留米市東町492 | 築23年 | 23戸

推定相場
クイーンズ久留米ステーションスクエア
最新データ
2024年2月
売買6件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（24.1万円）より11.7%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）より8.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2016202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2024年は22.9万/㎡へ、8年間で3.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万
20182019202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の125,000円から2024年には114,789円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,013万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,591万円、3LDKは平均2,013万円です。
３ＬＤＫ
4件
2,591万
3LDK
5件
2,013万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 4件 2,591万 2,000万 3,729万
3LDK 5件 2,013万 1,600万 2,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、4-7階（24.8万円）と比べて1.7万円（+6.9%）高くなっています。
4-7階
24.8万/㎡
3件
8階以上
26.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市東町492
築年月2003年2月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数23戸
専有面積70.53m² ～ 75.36m²
分譲会社オールラウンド
管理会社ジャスティス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩3分

学区情報

小学校
久留米市立日吉小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クイーンズ久留米ステーションスクエア 2003 23戸 21.3万 1,600万
グランフォーレ久留米東町 2007 39戸 29.6万 2,140万
グローバル東町 1985 43戸 21.1万 600万
グレイスコート通町 1997 25戸 21.0万 1,499万
東洋マンション東町 1981 34戸 16.0万 1,180万
ビラマリー 1992 80戸 - -
シティマンション久留米５ 1991 92戸 18.3万 1,098万
エバーライフ通町第２ 1981 25戸 18.8万 1,570万
トラストレジデンス西鉄久留米駅 2024 44戸 59.2万 3,880万
サンリヤングランタワー久留米 2017 87戸 42.6万 3,098万
ライオンズ西鉄久留米駅前 2018 84戸 46.5万 3,298万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016202220232024
3LDK - 26.5万 29.3万 22.9万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,600万 21.33万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.55万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.32万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.39万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.66万/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,680万 23.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額117,483円。4LDKなら月額122,000円が相場です。
3LDK
117,483円
90,000〜130,000円
4LDK
122,000円
115,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
33件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,532円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,592円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,639円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,532円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,599円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 114,000円 1,513円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,194円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,327円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,393円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,592円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,639円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,532円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,599円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,579円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,586円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,659円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 114,000円 1,519円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,399円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,579円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,639円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,639円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,460円/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,732円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,725円/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,532円/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,526円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,592円/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,725円/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,599円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,592円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。