オリエントハイツ前原
福岡県糸島市高田1丁目11-1 | 築34年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.2万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、9年間で92.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
19.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 71.38㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 78件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,768万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,768万 | 650万 | 2,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（21.4万円）と比べて1.9万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
4件
21.4万/㎡
4-7階
22件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県糸島市高田1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 71.38m² ～ 87.40m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
波多江駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩17分
周船寺駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
糸島市立波多江小学校
中学校
糸島市立前原東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントハイツ前原 | 1992 | 72戸 | 24.6万 | 1,880万 |
| チュリスガーデンコート伊都の国 | 1995 | 64戸 | 21.4万 | 1,500万 |
| ロイヤルマンション周船寺西 | 1992 | 47戸 | 22.1万 | 1,480万 |
| チュリス周船寺駅西 | 1991 | 25戸 | 21.6万 | 1,620万 |
| 三愛シティライフ周船寺駅２ | 1993 | 41戸 | 32.3万 | 2,180万 |
| サンクレスト周船寺駅 | 2008 | 32戸 | 26.6万 | 2,180万 |
| 前原パークホームズ | 1994 | 37戸 | 17.0万 | 990万 |
| アルフィーネ波多江ベネフィス | 2001 | 59戸 | 23.5万 | 1,650万 |
| グランドムール周船寺 | 1990 | 45戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| スカイハイツ波多江 | 1991 | 76戸 | 34.0万 | 2,290万 |
| シティライフ波多江駅３ | 1998 | 89戸 | 19.3万 | 1,550万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 13.6万 | 21.8万 | 26.8万 | 27.5万 | 29.1万 | 28.3万 | 25.5万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 972万 | 13.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,333円。
3LDK
60,000〜65,000円
63,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 911円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 841円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。