板持の一戸建て相場
福岡県糸島市板持 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,934。木造（4,208）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
7,934
木造
37件
4,208
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,986
80〜100㎡
7件
3,379
100〜120㎡
27件
5,628
120〜150㎡
6件
7,658
150㎡以上
4件
13,700
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,366
4〜6m
24件
4,380
6〜8m
27件
7,877
平均㎡単価
16.2
平均価格
3,526
取引実績
59件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
23万
'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
12
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
2件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
570㎡〜
5.8
2024年第2四半期
6,100円
210㎡〜
29.0
2024年第2四半期
6,100円
210㎡〜
29.0
2024年第2四半期
5,500円
210㎡〜
26.2
2023年第4四半期
5,200円
210㎡〜
24.8
2023年第4四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2023年第4四半期
6,400円
210㎡〜
30.5
2023年第3四半期
5,500円
200㎡〜
27.5
2023年第3四半期
5,100円
210㎡〜
24.3
2023年第2四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
板持は糸島市内44地区中5位（上位89%）。
単価16.2。
1つ上の前原西とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）