桜台第２グリーンコーポ
福岡県筑紫野市桜台1丁目30-1 | 築52年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2022年は8.1万/㎡へ、9年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2023年には58,500円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
7.3〜12.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×0.298
補正係数 ×0.298
代表面積 78.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均613万円です。3LDKが最も高く平均613万円、3DKは平均360万円です。
３ＬＤＫ
453万
2件
2LDK
600万
2件
3DK
360万
2件
3LDK
613万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 453万 | 410万 | 496万 |
| 2LDK | 2件 | 600万 | 600万 | 600万 |
| 3DK | 2件 | 360万 | 330万 | 390万 |
| 3LDK | 5件 | 613万 | 390万 | 815万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
7.2万/㎡
3階以上
8件
7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市桜台1丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 45.00m² ～ 78.12m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
筑紫野市立筑紫小学校
中学校
筑紫野市立筑山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台第２グリーンコーポ | 1974 | 27戸 | 7.6万 | 590万 |
| 桜台グリーンコーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 450万 |
| 桜台第3グリーンコーポ | 1978 | 24戸 | 6.7万 | 480万 |
| サンリヤン桜台駅前 | 2007 | 17戸 | 22.2万 | 1,900万 |
| 桜台第５グリーンコーポ | 1981 | 30戸 | 8.4万 | 680万 |
| サンリヤン桜台公園 | 2007 | 29戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| コアマンション桜台駅前 | 1998 | 54戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| フォーレスト桜台 | 1997 | 28戸 | 23.3万 | 1,699万 |
| 三愛シティライフちくしの桜台 | 1991 | 25戸 | 22.9万 | 1,399万 |
| エクレール桜台 | 1991 | 50戸 | 28.2万 | 2,190万 |
| エバーライフリオ筑紫野２ | 1998 | 130戸 | 31.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 5.6万 | - | - | 9.5万 | 8.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 7.7万 | 7.7万 | - | - |
| 3DK | - | 6.4万 | 5.4万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 390万 | 5万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 330万 | 5.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額54,455円。4LDKなら月額62,000円が相場です。
2LDK
48,000〜60,000円
54,455円
3DK
45,000〜53,000円
49,500円
3LDK
49,000〜55,000円
52,333円
4LDK
60,000〜64,000円
62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
18件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 800円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 52,000円 | 615円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 867円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 650円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 671円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 833円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 64,000円 | 715円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 786円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 80㎡〜 | 70,000円 | 854円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 53,000円 | 679円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 704円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 49,000円 | 627円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 819円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 53,000円 | 868円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 819円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 45,000円 | 592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。