桜台第3グリーンコーポ
福岡県筑紫野市桜台1丁目1-6 | 築48年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.3万/㎡から2020年は5.5万/㎡へ、4年間で13.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では45.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
7.3〜12.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×0.298
補正係数 ×0.298
代表面積 72.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
459万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 459万 | 298万 | 730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.3万円で、1-2階（6.1万円）と比べて0.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
6.1万/㎡
3階以上
8件
6.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市桜台1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.97m² ～ 77.58m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 辻組 西鉄電設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
筑紫野市立筑紫小学校
中学校
筑紫野市立筑山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台第3グリーンコーポ | 1978 | 24戸 | 6.7万 | 480万 |
| サンリヤン桜台公園 | 2007 | 29戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| 桜台第５グリーンコーポ | 1981 | 30戸 | 8.4万 | 680万 |
| サンリヤン桜台駅前 | 2007 | 17戸 | 22.2万 | 1,900万 |
| 桜台第２グリーンコーポ | 1974 | 27戸 | 7.6万 | 590万 |
| 桜台グリーンコーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 450万 |
| コアマンション桜台駅前 | 1998 | 54戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| フォーレスト桜台 | 1997 | 28戸 | 23.3万 | 1,699万 |
| 三愛シティライフちくしの桜台 | 1991 | 25戸 | 22.9万 | 1,399万 |
| エクレール桜台 | 1991 | 50戸 | 28.2万 | 2,190万 |
| エバーライフリオ筑紫野２ | 1998 | 130戸 | 31.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.3万 | 5.9万 | 10.1万 | 7.6万 | 5.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 340万 | 4.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 370万 | 4.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 298万 | 3.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 398万 | 5.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 370万 | 5.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。