西の丘のマンション相場
福岡県福岡市西区西の丘 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区西の丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約71件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.5万円に対し、築20年は21.5万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
32.5万/㎡
築10年
11件
31.3万/㎡
築15年
23件
24.6万/㎡
築20年
29件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（54件）。３ＬＤＫの平均価格は2,271万円。
４ＬＤＫ
54件
2,682万円
５ＬＤＫ
5件
3,094万円
３ＬＤＫ
9件
2,271万円
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
2,204万円
取引実績
71件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で+11.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,165万円
54件
３ＬＤＫ
2,011万円
9件
５ＬＤＫ
2,860万円
5件
１ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西の丘のマンション一覧（2棟）
ネアシティ・ガーデン
築24年
| 7階建
| 347戸
1,960万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ネアシティガーデン西の丘
築24年
| 7階建
| 347戸
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
西の丘は福岡市西区内21地区中17位（上位19%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の周船寺とは3%の差。
西の丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区西の丘３丁目２８２番 | 9.4万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 橋本 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）