今宿のマンション相場
福岡県福岡市西区今宿 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区今宿のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約57件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.9万円に対し、築35年は32.7万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
48.9万/㎡
築5年
7件
48.5万/㎡
築10年
15件
48.9万/㎡
築15年
4件
36.5万/㎡
築20年
7件
31.8万/㎡
築25年
8件
27.2万/㎡
築30年
3件
31.5万/㎡
築35年
5件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は1,754万円。
４ＬＤＫ
14件
3,558万円
３ＬＤＫ
34件
2,941万円
１ＬＤＫ
4件
1,691万円
２ＬＤＫ
4件
1,754万円
平均㎡単価
34.4万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
2,454万円
取引実績
57件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2026年は㎡61.5万円へ、18年間で+345.7%上昇（年平均+19.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,596万円
34件
４ＬＤＫ
2,871万円
14件
１ＬＤＫ
1,470万円
4件
２ＬＤＫ
1,250万円
4件
２ＤＫ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今宿のマンション一覧（10棟）
アソシア今宿ザ・テラス＆リゾート
築14年
| 11階建
| 78戸
3,980万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買33件
シーサイドマンション松原
築42年
| 6階建
| 36戸
1,490万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買25件
今宿パークマンション
築36年
| 8階建
| 26戸
2,000万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買24件
スカイハイツ今宿
築36年
| 9階建
| 49戸
1,780万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買20件
アルファステイツ九大学研都市駅前
築17年
| 9階建
| 80戸
3,680万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買13件
シティライフ今宿駅3
築24年
| 8階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買11件
スタイルマインド九大学研都市
築14年
| 4階建
| 11戸
3,250万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買5件
サングレート今宿オーシャンテラス
築5年
| 7階建
| 36戸
3,600万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買3件
アルファステイツ今宿駅西
築0年
| 9階建
| 47戸
売買0件
フレグランス今宿1
築34年
| 2階建
| 12戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
今宿には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション今宿
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿は福岡市西区内21地区中4位（上位81%）。
単価34.4万/㎡。
1つ上の内浜とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６ | 9.8万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 今宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）