シティライフ今宿駅3
福岡県福岡市西区今宿3丁目2-46 | 築24年 | 37戸
推定相場
シティライフ今宿駅3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（41.1万円）より8.7%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を1.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.9万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、9年間で76.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
44.3〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.286
代表面積 86.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 424件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均3,347万円です。4LDKが最も高く平均3,347万円、3LDKは平均2,583万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,583万 | 2,458万 | 2,702万 |
| 4LDK | 8件 | 3,347万 | 2,798万 | 3,719万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（27.6万円）と比べて10.8万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿3丁目2-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 80.97m² ～ 91.82m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市西区小学校・中学校学区
中学校
福岡市立玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ今宿駅3 | 2002 | 37戸 | 37.5万 | 3,380万 |
| 今宿パークマンション | 1990 | 26戸 | 28.5万 | 2,000万 |
| アルファステイツ今宿駅西 | 2026 | 47戸 | - | - |
| スカイハイツ今宿 | 1990 | 49戸 | 25.5万 | 1,780万 |
| フレグランス今宿1 | 1992 | 12戸 | - | - |
| サングレート今宿オーシャンテラス | 2021 | 36戸 | 49.4万 | 3,600万 |
| アソシア今宿ザ・テラス＆リゾート | 2012 | 78戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| シーサイドマンション松原 | 1984 | 36戸 | 30.7万 | 1,490万 |
| アルファステイツ九大学研都市駅前 | 2009 | 80戸 | 49.1万 | 3,680万 |
| スタイルマインド九大学研都市 | 2012 | 11戸 | 49.3万 | 3,250万 |
| フェスティオ今宿サーフコート | 2006 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.9万 | - | - | 35.7万 | 39.0万 | 40.4万 | 38.6万 |
| 3LDK | - | 28.2万 | 26.4万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 44.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,598万 | 42.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。