生松台の一戸建て相場
福岡県福岡市西区生松台 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,057。軽量鉄骨造（3,167）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,057
鉄骨造
4件
3,986
木造
63件
3,595
軽量鉄骨造
28件
3,167
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,571
120〜150㎡
60件
3,362
150㎡以上
30件
4,122
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,337
6〜8m
75件
3,648
8m以上
19件
3,670
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼3.1%
平均価格
2,558
取引実績
101件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,630
20件
５ＬＤＫ
2,450
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,475
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
７ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第4四半期
2,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
2,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第2四半期
2,400円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第2四半期
3,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
1,900円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2025年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2025年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
生松台は福岡市西区内42地区中38位（上位10%）。
単価11.2。
1つ上の今津とは1%の差。
生松台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区生松台２丁目９番４ | 7.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 橋本 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）