ライオンズマンション愛宕

福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-15 | 築43年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション愛宕

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.5万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、8年間で58.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2023年には86,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均1,956万円です。2LDKが最も高く平均1,964万円、ーは平均1,320万円です。

ー

3件

1,320万

2LDK

3件

1,964万

3LDK

23件

1,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,320万	1,103万	1,428万
2LDK	3件	1,964万	1,554万	2,569万
3LDK	23件	1,956万	1,125万	2,508万

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-15
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	37戸
専有面積	58.16m² ～ 70.59m²
分譲会社	大京観光
施工会社	浅沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立愛宕小学校

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション愛宕	1983	37戸	22.0万	1,480万
朝日プラザ愛宕	1990	54戸	37.3万	2,280万
パンルネックスディア室見	1992	31戸	24.6万	500万
パーソナルマンション姪浜	1976	13戸	12.7万	490万
ブライトン室見	1991	24戸	-	-
ダイナコートエスパシオ愛宕	1998	30戸	35.8万	2,600万
ロワールシティフォレスト室見	2004	48戸	42.4万	3,080万
アクシス室見	1990	38戸	51.0万	4,380万
ＪＧＭヴェルデ室見	1997	56戸	56.8万	4,490万
アクシス室見河畔	1993	33戸	48.9万	3,299万
アクシス愛宕	1995	16戸	32.1万	2,200万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	13.5万	-	20.0万	31.9万	28.0万	31.1万	21.3万
2LDK	-	22.5万	33.2万	22.5万	-	-	-
ー	-	-	19.3万	16.2万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.67万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.01万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.41万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.8万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.26万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.38万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.06万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,199万	33.46万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.03万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.98万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.17万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.51万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,049万	31.17万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,099万	31.93万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.52万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.3万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,330万	33.01万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,389万	33.85万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.71万/㎡
2022年1月	高層	ー	60㎡〜	1,050万	16.23万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.41万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.88万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.97万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,249万	33.22万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.06万/㎡
2021年11月	高層	ー	60㎡〜	1,250万	19.32万/㎡
2021年10月	高層	ー	60㎡〜	1,250万	19.32万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.52万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額78,167円。3LDKなら月額78,167円が相場です。

2LDK

70,800円

61,000〜85,000円

3LDK

78,167円

71,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,279円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,264円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,264円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,182円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,115円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,234円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,078円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,293円/㎡
2018年5月	高層	4DK	65㎡〜	70,000円	1,065円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,078円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,264円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	61,000円	1,049円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,083円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,141円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,056円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,170円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,253円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。