ホワイトパレス姪浜
福岡県福岡市西区小戸3丁目50-1 | 築37年 | 107戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、12年間で63.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2016年には90,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・35件）で、平均2,184万円です。2LDKが最も高く平均2,576万円、4DKは平均1,209万円です。
2LDK
2,576万
8件
3LDK
2,184万
35件
4DK
1,209万
3件
4LDK
2,481万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,576万 | 2,291万 | 2,970万 |
| 3LDK | 35件 | 2,184万 | 1,226万 | 2,828万 |
| 4DK | 3件 | 1,209万 | 1,171万 | 1,257万 |
| 4LDK | 7件 | 2,481万 | 1,901万 | 3,024万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
29.8万/㎡
4-7階
17件
21.1万/㎡
8階以上
24件
25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸3丁目50-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 64.03m² ～ 88.00m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | タッケン管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
小戸バス停駅
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徒歩11分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
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徒歩12分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
内浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトパレス姪浜 | 1989 | 107戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| オリエントハイツ小戸 | 1991 | 24戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| ふよう小戸ハイツ | 1983 | 23戸 | 27.1万 | 2,499万 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 | 1999 | 27戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| アイランドコートリスタ小戸 | 2007 | 36戸 | 45.6万 | 3,750万 |
| 朝日プラザ小戸リバージュ | 1990 | 38戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| エイリックスタイル 姪浜フレシオ | 2012 | 33戸 | 39.0万 | 3,290万 |
| シティライフ小戸 | 1995 | 18戸 | 36.0万 | 2,198万 |
| MJR姪浜レジデンス | 2009 | 14戸 | 38.8万 | 3,390万 |
| エイリックスタイル姪浜駅ウエスト | 2019 | 26戸 | 72.6万 | 6,950万 |
| シティハウス姪浜３ | 2001 | 31戸 | 40.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 16.6万 | 31.3万 | - | - | 29.2万 | 37.1万 | 33.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 35.7万 | 32.5万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 32.7万 | 26.3万 | - | - |
| 4DK | 14.8万 | - | - | 16.3万 | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.96万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額81,667円。4LDKなら月額81,667円が相場です。
3LDK
66,000〜68,000円
67,333円
4LDK
75,000〜90,000円
81,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 962円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。