内浜の一戸建て相場
福岡県福岡市西区内浜 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,799。木造（5,433）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
24,799
鉄骨造
3件
9,641
軽量鉄骨造
3件
7,942
木造
49件
5,433
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
13,412
80〜100㎡
10件
3,745
100〜120㎡
18件
5,090
120〜150㎡
6件
7,183
150㎡以上
18件
8,887
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大278%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,029
4〜6m
35件
5,233
6〜8m
16件
9,371
8m以上
5件
19,769
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼13.7%
平均価格
5,515
取引実績
61件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
24万
42万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
43
築11-15年
25
築16-20年
32
築21-25年
21
築26-30年
32
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
2件
４Ｋ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
37.7
2025年第1四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2024年第4四半期
20,000円
450㎡〜
44.4
2024年第4四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2024年第4四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2024年第4四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2024年第4四半期
4,800円
90㎡〜
53.3
2024年第3四半期
5,900円
115㎡〜
51.3
2024年第3四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
内浜は福岡市西区内42地区中2位（上位95%）。
単価32.1。
1つ上の姪浜駅南とは28%の差。
高価格帯（1〜14位）
内浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区内浜２丁目１３３０番３ | 15.7/㎡ | +8.3% | 住宅 | 姪浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）