和白東の土地相場
福岡県福岡市東区和白東 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区和白東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.6万円（成約89件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が394,868円高くなります。
4m未満
18件
47万/坪
4〜6m
44件
67万/坪
6〜8m
20件
74万/坪
8m以上
5件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価78万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて56%の差があります。
台形
7件
78万/坪
ほぼ台形
11件
73万/坪
長方形
16件
70万/坪
ほぼ整形
5件
70万/坪
ほぼ正方形
5件
67万/坪
ほぼ長方形
27件
64万/坪
不整形
16件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
11件
74万/坪
北
12件
73万/坪
南東
10件
71万/坪
南西
3件
69万/坪
南
16件
65万/坪
北東
6件
65万/坪
東
17件
62万/坪
北西
12件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
6件
平均坪単価
23.6万/坪
7.1万/㎡
平均価格
2,246万円
取引実績
89件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+231.8%上昇（年平均+13.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
5,900万円
106坪〜（350㎡〜）
55.7万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2023年第2四半期
5,400万円
181坪〜（600㎡〜）
29.8万/坪
2023年第2四半期
4,200万円
112坪〜（370㎡〜）
37.5万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
109坪〜（360㎡〜）
64.3万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
和白東は福岡市東区内34地区中27位（上位21%）。
坪単価23.6万/坪。
1つ上の下原とは7%の差。
最寄り駅の相場
和白東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９ | 8.8万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 和白 1000m |
| 福岡市東区和白東４丁目８８番８ | 7.4万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 福工大前 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）