水谷の一戸建て相場

Name: 水谷の一戸建て相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区水谷 | 104件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市東区水谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約104件、前年比-29.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水谷の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,374万円

うち土地分

2,769万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,069万円。木造（5,380万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,069万

3件

軽量鉄骨造

5,737万

22件

木造

5,380万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,857万

11件

80〜100㎡

4,798万

21件

100〜120㎡

5,535万

32件

120〜150㎡

4,799万

13件

150㎡以上

7,496万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,346万

4件

4〜6m

5,455万

54件

6〜8m

6,807万

23件

8m以上

7,975万

15件

水谷 22.7万/㎡福岡市東区内 10位/37地区

平均㎡単価

22.7万/㎡

前年比 ▼29.3%

平均価格

4,156万円

取引実績

104件

平均面積

215㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

17万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,620万円

5件

５ＬＤＫ

3,750万円

2件

３ＬＤＫ

1,600万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

５ＤＫ

1,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

６ＬＤＫ

5,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 355㎡〜・５ＬＤＫ 7.3万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 365㎡〜・６ＬＤＫ 14.5万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 165㎡〜 37.0万/㎡

2025年第2四半期 6,600万円 165㎡〜 40.0万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.7万/㎡

2024年第4四半期 6,200万円 165㎡〜 37.6万/㎡

2024年第3四半期 7,200万円 165㎡〜 43.6万/㎡

2024年第2四半期 7,400万円 170㎡〜 43.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

水谷は福岡市東区内37地区中10位（上位73%）。単価22.7万/㎡。 1つ上の松香台とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 馬出

30.9万

+36%

2 筥松

30.5万

+35%

3 香椎照葉

29.8万

+31%

4 千早

29.7万

+31%

5 箱崎

29.3万

+29%

6 香椎駅前

28.5万

+26%

7 原田

26.7万

+18%

8 名島

24.2万

+7%

9 松香台

23.3万

+3%

10 水谷 ◀

22.7万

―

11 松崎

21.7万

-5%

12 舞松原

20.7万

-9%

13 松島

20.7万

-9%

中価格帯（14〜26位）

14 若宮

20.0万

-12%

26 雁の巣

16.0万

-30%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 三苫

15.9万

-30%

37 みどりが丘

9.9万

-56%

他 9 地区

最寄り駅の相場

水谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１	12.4万/㎡	+5.1%	住宅	千早 870m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

水谷の他の不動産相場