多々良の土地相場
福岡県福岡市東区多々良 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区多々良の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.8万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が175,371円高くなります。
4m未満
5件
47万/坪
4〜6m
25件
64万/坪
6〜8m
3件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価77万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ台形
8件
77万/坪
ほぼ整形
10件
72万/坪
ほぼ長方形
12件
51万/坪
不整形
7件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
北
7件
98万/坪
南西
4件
74万/坪
北東
3件
68万/坪
西
3件
58万/坪
北西
5件
55万/坪
東
6件
51万/坪
南
8件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
21.8万/坪
6.6万/㎡
平均価格
2,311万円
取引実績
38件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪47万円へ、15年間で+84.2%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
11,000万円
178坪〜（590㎡〜）
61.6万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2023年第1四半期
4,300万円
100坪〜（330㎡〜）
43.1万/坪
2022年第4四半期
8,000万円
212坪〜（700㎡〜）
37.8万/坪
2022年第4四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
169坪〜（560㎡〜）
18.9万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2021年第4四半期
3,200万円
97坪〜（320㎡〜）
33.1万/坪
2021年第2四半期
780万円
100坪〜（330㎡〜）
7.8万/坪
2021年第1四半期
540万円
39坪〜（130㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
多々良は福岡市東区内34地区中29位（上位15%）。
坪単価21.8万/坪。
1つ上の香椎駅東とは4%の差。