上和白のマンション相場
福岡県福岡市東区上和白 | 33件の成約データ
福岡県福岡市東区上和白のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約33件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.0万円に対し、築30年は19.3万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
29.0万/㎡
築20年
6件
24.9万/㎡
築25年
11件
22.1万/㎡
築30年
10件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,535万円。
３ＬＤＫ
22件
1,391万円
３ＤＫ
2件
1,386万円
２ＬＤＫ
4件
1,535万円
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
909万円
取引実績
33件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で+42.5%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
907万円
22件
２ＬＤＫ
755万円
4件
３ＤＫ
975万円
2件
１ＬＤＫ
800万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第3四半期
800万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第2四半期
800万円
築未改装年・
60㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2023年第2四半期
910万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上和白のマンション一覧（1棟）
ロワールマンション和白5
築33年
| 9階建
| 120戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
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上和白は福岡市東区内40地区中39位（上位3%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の多の津とは0%の差。