エクレールかすみケ丘
福岡県福岡市東区香住ヶ丘4丁目2-22 | 築39年 | 24戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には62,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香住ヶ丘4丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.96m² ～ 90.16m² |
| 分譲会社 | 中屋敷材木店 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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西鉄貝塚線
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徒歩9分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市東区小学校・中学校学区
中学校
福岡市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレールかすみケ丘 | 1987 | 24戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| 東峰マンション香住ヶ丘 | 1990 | 42戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| ＭＪＲ香住ヶ丘 | 1993 | 12戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| パーク・サンリヤン香住ケ丘 | 2010 | 151戸 | 47.5万 | 4,780万 |
| クレアール香住ヶ丘 | 1999 | 18戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| エイルスクエア香住ヶ丘東 | 1997 | 19戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| アルファスマート九産大前駅 | 2021 | 65戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| ストリームライン香住ヶ丘 | 2008 | 16戸 | 35.4万 | 2,950万 |
| ホワイトパレス香住ヶ丘B棟 | 1986 | 18戸 | 31.7万 | 2,790万 |
| ＪＧＭヴェルデ唐の原駅前 | 1996 | 25戸 | 36.0万 | 2,890万 |
| アルフィーネ香住ヶ丘シーサイド | 2003 | 51戸 | 42.8万 | 3,490万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額79,167円。
4LDK
75,000〜80,000円
79,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 887円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 887円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 878円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 887円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。