ホワイトパレス香住ヶ丘B棟
福岡県福岡市東区香住ヶ丘5丁目5-5 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で158.2%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
28.1〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 72.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・11件）で、平均1,722万円です。3LDKが最も高く平均1,980万円、4LDKは平均1,722万円です。
3LDK
1,980万
8件
4LDK
1,722万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,980万 | 1,459万 | 2,790万 |
| 4LDK | 11件 | 1,722万 | 1,280万 | 2,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-2階（16.8万円）と比べて0.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
16.8万/㎡
3階以上
9件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香住ヶ丘5丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 72.42m² ～ 91.23m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
香住丘
中学校
香椎第２中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトパレス香住ヶ丘B棟 | 1986 | 18戸 | 31.7万 | 2,790万 |
| クレアール香住ヶ丘 | 1999 | 18戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| ＭＪＲ香住ヶ丘 | 1993 | 12戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| 東峰マンション香住ヶ丘 | 1990 | 42戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| エクレールかすみケ丘 | 1987 | 24戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ香住ヶ丘 | 1998 | - | - | - |
| パーク・サンリヤン香住ケ丘 | 2010 | 151戸 | 47.5万 | 4,780万 |
| アルフィーネ香住ヶ丘シーサイド | 2003 | 51戸 | 42.8万 | 3,490万 |
| ＭＪＲ香住ケ丘海岸通り | 2001 | 58戸 | 32.3万 | 2,980万 |
| 照葉テラスフォレストカーサ | 2016 | 78戸 | 59.6万 | 4,980万 |
| エイルスクエア香住ヶ丘東 | 1997 | 19戸 | 21.8万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 87.92㎡ | 30.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 2,790万円 | 87.92㎡ | 31.7万円 | 3SLDK | - | 南西 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.7万 | 14.1万 | - | 12.6万 | - | 20.5万 | 31.7万 |
| 4LDK | 11.6万 | 12.8万 | 13.2万 | 14.9万 | - | - | 17.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.74万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.36万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.11万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.5万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.45万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.58万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 19.57万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.35万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.59万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.92万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.92万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.7万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.54万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.85万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.7万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.85万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,140万 | 14.65万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.6万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.6万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.43万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額70,500円。
3LDK
70,000〜72,000円
70,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 960円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 801円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 70,000円 | 767円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 72,000円 | 789円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 70,000円 | 767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。